现代之窗大厦写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

现代之窗大厦（又称广博现代之窗大厦、赛格达声现代之窗大厦）位于福田区华强北华强北路与振华路交汇处（华强北路1058号），2001年竣工，是华强北核心商圈的标志性综合体。项目总建筑面积约8.26万平方米，地上约30层、高约100米，由A座甲级纯写字楼与B座商住楼组成，分"现代商务""现代中心""现代科技之窗"等区段。大厦地处地铁1号线华强路站与2/7号线华强北站双地铁辐射范围，紧邻赛格电子市场，以华强北产业氛围、轨道便利与灵活小面积办公空间，服务电子科技、贸易及中小成长型企业。

一、区位与建筑参数

项目地址为福田区华强北路与振华路交汇处（华强北路1058号，个别记载1062/1078号，均指同一楼宇），地处华强北核心。塔楼地上约30层、高约100米（楼层口径以约30层为主流；内部含A座甲级纯写字楼与B座商住楼，分"现代商务"约30层、"现代中心"约25层等区段）。总建筑面积约82,600平方米，2001年11月竣工。开发商信息未统一披露，项目别名"广博现代之窗大厦""赛格达声现代之窗大厦"，物业为深圳市赛格物业管理有限公司。标准层灵活分割，含小型办公空间，配屋顶花园与大型停车场。车位口径存在分歧：约350个与约500余个两种记载并存，以现场核实为准。

二、区位交通

双地铁辐射：紧邻地铁1号线华强路站，并可便捷接驳地铁2号线、7号线华强北站，属华强北双地铁商圈；周边密集公交线路环绕，邻近深圳北站与福田/皇岗口岸。深南中路、华强北路、振华路等主干道交汇，自驾可快速接驳深南大道、滨河大道与全市路网。东邻赛格电子市场、北接华强北黄金商圈，商业、餐饮、银行、酒店配套成熟，产业与商务氛围极浓。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

物业费存在明显分歧：部分口径约4–4.5元/㎡·月（商住/低区），另有约20元/㎡·月（甲级写字楼/含空调口径）记载并存，疑因楼栋区段与是否含空调而异，建议以现场核实为准。办公租金公开起租约79元/㎡·月起，作为华强北双地铁甲写/综合体处于片区中位。可租面积约178–1,800㎡，灵活适配不同规模团队。具体以现场报价为准。

四、核心卖点

其一，华强北核心双地铁：1号线华强路站与2/7号线华强北站辐射，通勤与客流极便利。其二，复合业态灵活空间：A座甲级写字楼+B座商住楼，约178–1,800㎡灵活分割，含小型办公空间，适配成长型企业。其三，标志性综合体：2001年建成、高约100米、约8.26万㎡，屋顶花园与大型停车场，硬件成熟。其四，产业氛围浓厚：紧邻赛格电子市场与华强北黄金商圈，电子科技、贸易客货源充沛。其五，配套成熟：商业、餐饮、金融、酒店环伺，赛格物管运营，适合电子科技、贸易及专业服务企业就近营商。

附近餐饮：深圳赛博迈特数码科技有限公司赛博咖啡厅 距离31m、 深圳市妈妈手艺餐饮管理有限公司 距离42m、 正和丰茶餐厅华强总店 距离48m、 陈记欢乐快餐店 距离66m、 嘉旺餐饮连锁京华分店 距离88m

附近酒店：华强广场酒店 距离123m、 山水时尚酒店华强北店 距离175m、 迪富酒店 距离220m、 深圳金华丽酒店 距离283m、 快客99酒店(南源春时尚店) 距离320m、 深圳芝加哥国际公寓 距离321m等

附近银行：中国建设银行(深圳分行外币代兑点) 距离27m、 ATM(中信银行) 距离31m、 中国农业银行ATM 距离47m、 中国农业银行深圳华强支行 距离47m、 中国邮政储蓄银行ATM 距离50m、 中国邮政储蓄银行深圳华强北支行 距离52m

入驻企业：...